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房地产会计案例:如何处理建筑物折旧

来源:www.carfaire.net 时间:2024-06-06 16:52:27 作者:精辟案例网 浏览: [手机版]

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房地产会计案例:如何处理建筑物折旧(1)

在房地产行业,建筑物企业最重要的资产之一精 辟 案 例 网。然而,建筑物的价值会随着时间的推移而渐降低,这就需要企业进行折旧处理。本文将过一个实际的案例,介绍如何处理建筑物折旧www.carfaire.net

  案例背景

  某房地产企业在2010年购买了一栋写字楼,总价为1000万元。写字楼的预计用寿命为30年,预计残值为100万元精_辟_案_例_网。企业采用线法进行折旧处理。

  解决方案

1. 计算每年的折旧额

  折旧额 = (资产原值 - 残值)÷ 预计用寿命

  折旧额 = (1000 - 100)÷ 30 = 30万元/年

2. 计算每年的折旧费用

  折旧费用 = 折旧额 × 当年用时间 ÷ 预计用寿命

  2010年折旧费用 = 30 × 2 ÷ 30 = 2万元

  2011年折旧费用 = 30 × 12 ÷ 30 = 12万元

2012年折旧费用 = 30 × 12 ÷ 30 = 12万元

  2013年折旧费用 = 30 × 12 ÷ 30 = 12万元

2014年折旧费用 = 30 × 12 ÷ 30 = 12万元

2015年折旧费用 = 30 × 12 ÷ 30 = 12万元

3. 记录折旧费用

折旧费用应当记入企业的成本,同时应当在资产负债表中减少建筑物的面价值精 辟 案 例 网。具体会计分录如下:

  2010年:

  计提折旧费用(成本) 2万元

计折旧(资产负债表) 2万元

2011年:

计提折旧费用(成本) 12万元

计折旧(资产负债表) 14万元

  2012年:

  计提折旧费用(成本) 12万元

  计折旧(资产负债表) 26万元

2013年:

  计提折旧费用(成本) 12万元

  计折旧(资产负债表) 38万元

  2014年:

计提折旧费用(成本) 12万元

计折旧(资产负债表) 50万元

2015年:

  计提折旧费用(成本) 12万元

计折旧(资产负债表) 62万元

房地产会计案例:如何处理建筑物折旧(2)

4. 处理建筑物出售

  如果企业在未来的某个时间出售了建筑物,需要进行如下会计处理:

  (1)计算建筑物的面价值

面价值 = 资产原值 - 折旧

  面价值 = 1000 - 62 = 938万元

(2)计算出售收入

  出售收入 = 出售价格 - 出售费用

  (3)计算出售收益

  出售收益 = 出售收入 - 面价值

  如果出售收益为正数,则应当记入企业的其他收益;如果出售收益为负数,则应当记入企业的其他费用。

  结论

  在房地产行业,建筑物的折旧处理一个重要的会计问题www.carfaire.net。企业需要据资产的预计用寿命残值,采用适当的折旧方法进行处理。同时,企业还需要合理记录折旧费用处理资产出售的会计分录,确保会计处理的准确性合规性carfaire.net

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